五一小長假：調控下樓市明顯“降溫”房價趨穩
2021年五一小長假，與出行景觀不同的是，在前期調控大幅緊縮的背景下，房地產市場沒那么火熱。根據中原地產研究中心統計數據顯示，從學區住房管控到集中賣地的土地新規，再到住建部約談、市場監管升級，年內累積涉房調控次數已達186次，其中，4月單月調控次數51次，刷新年內月調控新高。
買房送車位多地樓市營銷升級
《經濟參考報》記者調研發現，近日，安徽亳州多個項目推出各種引客活動。例如亳州九銘云府項目舉行首屆湖釣大賽，并打出買房送車位口號。遠大中國府表示，學府現房，清盤鉅惠，送地下室、車位使用權。世紀金源的域見天城項目除了推出批量特惠房外，還舉行王者榮耀比賽、趣味DIY等。安徽阜陽多個項目主打親子總動員，同時，城南新區京師國府推出5套精品特價房，限時一口價總價最高優惠約20萬元／套；新華學府莊園五一一口價房，優惠6到7萬元。安徽宿州翔茂悅府項目舉行五一科技嘉年華，港利東城項目舉行天空旅行節，禾目長安府打造漢韻長安、潮玩國風等等。
調控影響下市場熱度下降
5月5日，廣州某地產項目為吸引購房者，對此前10天成交的客戶及渠道經紀人進行抽獎，最高得保時捷718一年使用權。雖然多地營銷花樣輪番上演，但購房者卻未能領情。以廣東江門為例，多個樓盤推出優惠促銷活動，但部分樓盤看房量較假期前有所減少，以剛需購房者為主。南寧方面，多個樓盤推出促銷活動、特惠房源等。但根據南寧市住房和城鄉建設局公布的實時數據顯示，五一假期前三天，廣西南寧商品房累計成交437套，成交面積37204.06平方米，不足假期前一天的銷售量。
此前因連續多月上漲，知名小區業主聯合哄抬價格等遭到嚴管的合肥樓市也露出疲態。5月4日，合肥市房地產業協會發布《房產新政第四周市場變化監測分析（4月26日-5月2日）》指出，合肥商品住宅市場量價齊跌。商品住宅銷售套數小幅下降，銷售價格三連跌，近5周以來首次低于1.9萬元／平方米。具體來看，上周（4月26日-5月2日）合肥市區商品房銷售2456套，其中商品住宅1363套，環比下降6.6％；銷售均價18829元／平方米，環比下降1.5％，連續3周下跌；套均面積125.9平方米，較前一周增加4.4平方米。從價格分布來看，每平方米單價在1.5萬元以下和2萬元-2.5萬元價格段占比上升，較新政發布前一周分別增加7.8個百分點和5.5個百分點；單價1.5萬元-2萬元和2.5萬元以上價格段占比降低，分別較新政前一周下降8.0個百分點和5.3個百分點。
二手住宅市場降溫明顯。與新政發布前一周相比，限購區二手住宅成交量下降64.8％，非限購區成交量下降46.7％；全市二手住宅交易價格下跌2.6％，其中限購區交易價格下跌達4.0％。價格方面，上周合肥市區二手住宅成交均價17010元／平方米，較新政前一周下降2.6％。其中限購區均價26041元／平方米，較新政前一周下降4.0％；非限購區均價15165元／平方米，較新政前一周上漲2.4％。
的確，有報道稱，合肥濱湖云谷一套139㎡的洋房售價430萬元，合計單價3萬元／㎡，較此前同類型房源掛牌價降低70萬元左右。
調控仍將繼續加強住房市場監測
數據顯示，2019年中國住房市值339萬億元，相當于GDP的343％，其中一線、二線、三四線城市住房市值分別為85、107、148萬億元，占全國比重分別為25％、31％、44％，人均住房市值分別為113、37、14萬元。與歐美國家近80％租房生活不同的是，我國居民對自有房屋觀念較強。《2021青年置業報告》顯示，通過對常住一線城市和新一線城市的18-44歲新青年調查顯示，57.0％的受訪青年已經擁有自有住房，70.1％的受訪青年有五年之內購房意向，其中12.9％的受訪者計劃今年購房，意愿更為迫切。
專家表示，預計在政策持續打補丁下，房價上漲將明顯放緩。事實上，4月30日，召開的中共中央政治局會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區住房等名義炒作房價。相關部門也表示，將進一步加強住房市場監測，持續關注住房市場變化，加強各類市場調控。
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